专题：2026博鳌房地产论坛
观点地产网
8月13日下午，2026博鳌消费暨文商旅康养大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开。
中国商业联合会购物中心分会副主任委员兼专家委员会首席专家蔡云的演讲主题为“拥抱变革 ，重塑价值 ” ，她认为《扩大消费“十五五 ”规划》彻底否定“文旅拿地、住宅变现”旧模式，并聚焦消费场景与持续经营性现金流 ，导向清晰 。
过去单纯依靠文旅概念低价拿地 、依托配套住宅销售回款的传统文旅地产模式持续受限 ，无法持续运营 、依靠卖房平衡现金流的项目风险显著上升 。
同时，政策鼓励有文化内核、原创IP 、可持续运营项目。过去简单复刻网红街区 、人造古镇、无内容景观装置的同质化项目 ，难以获得政策支持 ，后期客流竞争激烈、空置风险高 。
因此，对项目的运营能力提出硬性门槛，政策红利将向具备内容运营 、活动策划 、IP孵化能力的主体倾斜 ，向能实现多元复合消费（餐饮、体验 、零售 、住宿、活动）的项目倾斜 。未来依靠单一门票收入的项目抗波动能力将变弱。
蔡云也提及 ，未来文商旅地产的主流转型路径为：城市存量商业如存量购物中心 、商业街打通形成商旅文体融合综合体；工业遗存 、历史街区微更新；都市近郊微度假综合体；以及“商圈+景区 ”一体化联动开发 。
