高盛发布研报称 ，因应股息上调空间有限及利园八期写字楼预租情况存在不确定性 ，将希慎兴业（00014）评级由“中性 ”下调至“沽售”，目标价由24.9港元下调至16港元 。高盛指 ，希慎兴业自2023年将股息下调25%后 ，股息仅靠现金盈利勉强覆盖，考虑到近来 计及永续债的净负债比率达49.2% ，远高于同业的10%至30% ，认为未来两至三年股息上调空间有限 。预测公司2026至2028年股息分派比率分别达138%、97%及88%。
利园八期方面，项目85万平方尺写字楼将于第四季开幕 ，高盛指 ，管理层对预租进展着墨有限，此前市场有传指众安银行已承租4.5万平方尺，平均月租约每平方尺50元 ，预测项目写字楼出租率于2026至2028年将分别达到约30% 、50%及80% ，对应租金收入3，400万 、1.88亿及2.86亿元 ，对比总资本开支约300亿元 ，至2028年预期成本回报率仅约1%，将对集团股本回报率构成拖累 。
